Что учесть перед подписанием арендного договора?

Неподготовленному человеку, ищущему коммерческую недвижимость под офис, рынок всегда с радостью подкинет сюрприз, а то и не один!

Особенно актуально такое положение дел для компаний, чья деятельность невозможна без перепланировки и прочих специфических особенностей. Хотя неоднозначных моментов в этой сфере множество. К примеру, если вам срочно требуется юрадрес, который бы совпадал с почтовым, можно, читая в спешке подписанный договор аренды, неприятно удивиться.

Какие ставки и дополнительные платежи «грозят» потенциальному арендатору?

Как правило практически каждый современный бизнес-центр располагает парковочными местами, и плата за парковку может входить в арендную, а может взыматься отдельно. И в том, и в другом случае (особенно, если вам приходится оплачивать отдельный счет за паркинг) следует закрепить за собой место. Не лишним будет убедиться, что стоянка охраняется.

Часто в арендную плату включаются платежи за пользование общими территориями – это лифты, курилка, холл, туалеты. Размер оплаты, как правило, пропорционален занимаемой вашей компанией площади. И, чтобы не платить сверх положенного, полезно будет узнать соотношение арендуемой и полезной площадей (разделить первую на вторую), тогда при расчете оплаты за общие площади можно отталкиваться от полученной величины.

Не помешает уточнить момент с НДС: часто в договоре аренды плата прописывается без учета этого налога. Не следует забывать об эксплуатационных платежах, узнавайте, входят ли они в арендную плату. Это мытье окон, влажная и сухая уборка помещения, обслуживание инженерных систем. В последнее время стал распространен страховой депозит. Размер страховых взносов при их наличии лучше уточнять напрямую у компании-страховщика.

Главное помнить, что ни один договор не является истиной в последней инстанции. Если присутствуют сомнения, обратитесь к независимому юристу и внесите корректировки, а также уточнения спорных моментов.

`

ПечатьE-mail